中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，部分房地产销售数据“虚胖”。比如故意强调数字较高的合同销售额，对权益销售额比较淡化，希望用更大的销售额数字，提高企业的行业地位、影响力。
更大的可能是，房企与榜单发布机构存在咨询合作关系，也就是常说的花钱买榜。
事实上，花钱买榜已成为行业内公开的秘密。朗诗集团董事长田明曾公开表示，为了实现年度销售规模，一些房企让总包单位、销售代理公司、合作单位等假签约，有的甚至还直接花钱提高名次。
在中原地产首席分析师张大伟看来，排行榜是验证一家房企实力最直观的方式，于是美化数据便成为行业公开的秘密。“房企通常会与第三方榜单发布机构进行合作，合作费用关联到排名的高低，从几十万到上千万不等。”
某位参与到榜单运作的闽系房企品牌营销负责人向记者透露：“公司连续多年和相关的第三方机构有合作。中小型房企更看重榜单的排名，合作费用都是百万起步。”
事实上，排行机构的权威性也早就存疑。2016年7月，民政部公布第九批“离岸社团”“山寨社团”名单，中国指数研究院的名字赫然在列。尽管如此，多年来，中国指数研究院仍每年发布榜单。
排名是房企最好的广告
不规范的房企排名对普通购房者产生了误导。很多人认为企业排名好，买房更放心，但事实并非如此。泰禾集团今年不断被爆出深陷债务危机，北京、上海、杭州多地项目停工，一些业主一边租房，一边还贷，走上维权之路。
另一方面，业内人士认为，除了带来曝光度和知名度，榜单更重要的作用是为融资提供支撑。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，对房企来说，夸大业绩一方面有利于展示公司实力，另一方面也有利于企业融资。
“不少金融机构，只对100强房企或50强房企发放贷款。如果不在榜单之上，企业利率成本可能就要抬升，甚至无法得到融资。”李宇嘉说。
北京一家商业银行信贷部相关负责人告诉记者，在从严调控房地产的背景下，不少银行会要求融资的房企是百强，这也推动了榜单造假的利益链条。
“目前由于没有政府披露的排行榜，市场只能依赖中介机构的发布”，张大伟说，房企在境内金融机构融资、信用评级、海外发债，都依赖第三方机构给出的排名。
“排名是房地产企业最好的广告。不管是房企引入合作方，还是地方政府土地出让或项目招商引资，都会看重排行榜。”张大伟告诉记者。
排行榜数据乱象带来诸多危害。李宇嘉认为，人为抬高的房企业绩数据，给金融市场、信用评级提供了错误的信号，不利于金融机构作出合理的信用评价和贷款准入。
“当前房地产行业普遍面临着融资难题，不少中小房地产企业存在一定程度的兑付危机。倘若资金链紧张的中小企业依靠买假排名包装融资，很容易引发金融风险。”张大伟说。
去年，上市房企中国奥园集团实际销售数据，与机构排行榜估算的合同销售额存在一倍差距，引发股价大跌。房企佳源集团2018年公布的销售额为201.8亿元，但一些第三方榜单统计的数据却是875.5亿元，600多亿元的差距让舆论质疑数据真实性。
专家指出，一些第三方机构大幅夸大开发商的各项数据，容易人为制造房地产市场火爆局面，不利于稳房价、稳预期。
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(责编：贾凯)
