房企加大供货抢回款

　　全国重点城市楼市“温热”的背后，不乏多数房企加大供货，部分房企在全国范围内启动“以价换量”策略。10月9日早间，中国恒大披露今年9月1日至10月8日的未经审核营运数据，38天实现合约销售金额1416.3亿元，合约销售面积1641.7万平方米。

　　众所周知，8月份以来，房地产市场再度收紧融资政策，根据“三条红线”（剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%和现金短债比不得小于1倍）触红情况明确房企举债标准后，房企的资金链压力普遍加大，寄望于加快销售回流资金的意愿愈加强烈。

　　“‘三条红线’对部分高周转高杠杆企业的经营会产生一定的影响，抑制非理性投资冲动，降低资金链风险，同时也会促使企业加快销售节奏和回款，部分项目或出现降价销售情况。”李建桥向《证券日报》记者表示，以恒大打折卖房为例，其背后折射出三个变化，其一，市场价格进入高位，市场观望情绪浓厚，消费者对降价存在一定预期；其二，融资端收紧，房企需要加快现金回流保障资金链安全；其三，营销节点前置落袋为安，应对行业及疫情的不确定性。

　　“从当前的情况看，把握时机，积极抢占三季度成为众多房企的共识。”潘浩向《证券日报》记者表示，迫于业绩压力与债务压力所影响的资本市场投资预期，房企将使用包括加大供货、“以价换量”等各种营销手段确保完成年度销售目标。

　　据贝壳研究院监测，从北京市场看，国庆长假前7天新发布住宅项目预售证7个，新增供应面积42万平方米，为去年同期的2.1倍。由此可见，房企在当前融资及债务压力较大的情况下，“十一”期间出货意愿强烈。对此，潘浩预计大部分房企达成全年目标可期，少数上半年达成率低于三成的房企承压。

　　对于后续房地产市场，张大伟表示，疫情对房地产市场的影响已经过去，后续市场将继续升温。但调控政策的频繁出现，让涨幅维持在“温”的程度。

　　潘浩也称，从市场层面来看，在当前全国新房市场供需两端逐渐走稳，购房需求稳定的情况下，降价并不能创造大量需求，只能短期消耗现有市场。在买卖双方趋于理性的情况下，市场出现大范围降价潮的概率较小。

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  (责编：周融蓉)

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