原标题：首单物业管理服务信托落地 服务信托内涵与实践有望进一步丰富和拓展

　　10月13日，中航信托与成都市香城丽园小区、香江岸小区、福珠苑小区业委会以及成都益民源、成都诚智物业、成都智乐物业签订合同，正式落地物业管理服务信托。业内人士认为，物业管理服务信托落地意味着服务信托的场景又一次创新，信托制度优势进一步发挥和彰显，未来，随着信托制度的推广及普及，信托公司在涉众性资金管理方面将有更多发展空间，服务信托的内涵与实践有望进一步丰富和拓展。

　　从“信托制”到服务信托

　　在与中航信托签订合同之前，成都市新都区香城丽园小区已经尝试借助“信托制”物业服务模式。“业主将物业费与公共收益设立为信托财产，业主大会作为委托人，物业企业作为受托人，全体业主作为受益人，物业企业依照约定进行管理，获得管理人酬金。”香城丽园小区业委会主任林友功介绍说：“在这样的模式下，无论小区当月维修花费是多是少，物业公司都能获得一个长期稳定的收益，这是吸引物业公司愿意做‘信托制’物业的一个重要原因。”

　　从原来采用“信托制”到服务信托，有哪些变化？据该项目负责人介绍，此单信托业务的一大特点就是“双受托人制”，物业企业和信托公司共同作为受托人，发挥各自领域的专业优势，既相互配合又相互约束，从而保障作为受益人的小区全体业主的利益最大化。

　　“信托制度独具财产独立和破产隔离优势，可以实现专户专款专用。”中国政法大学民商经济法学院教授赵廉慧表示，引入信托制是物业管理改革的1.0版，可以为物业公司创造稳定的管理费来源，提高其服务的积极性，但仍然不能从根本上解决资金的独立、安全、长期保管问题。而与信托公司合作，对所收缴的物业费及公共收益等涉众资金进行统一管理，发挥信托制度优势和专业能力，才能让物业公司真正回归“管家”角色，真正做好社区服务。

　　据了解，此业务中，物业公司承担小区物业服务管家角色，负责小区安全保障、环境养护和设施维护等各类基础物业服务工作；信托公司承担小区物业费、公共收益等业主共有资金的管家角色，以业主共有资金信托专户为载体，根据委托人的意愿，开展财产保管、权益登记与分摊、支付结算、执行监督、清算、信息披露等专业托管运营类金融服务，在保障资金安全的前提下，实现小区业主共有资金的账户事务管理和保值增值需求。在此基础上，小区业主可以定期了解账户资金变动情况，对物业费的支出使用有效监督。

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  (责编：贾凯)

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