“周边高层二手房成交价格约为3.4万元/平方米，改善型社区在4万元/平方米左右，西溪公馆处在未来科技城板块，目前该板块新房供量整体偏低，因此有新房入市就备受关注。”易居克而瑞浙江区域市场总监安鑫向《证券日报》记者表示，目前杭州新房市场整体成交均价在3万元/平方米以下。一般来说，销售均价在3万元/平方米以下，周边较近距离内又有轨交系统覆盖的楼盘，中签率普遍较低，其中部分网红盘摇号中签率在5%以下，但这依旧不能代表杭州楼市的普遍情况。

　　“摇号中签率在10%以下的项目整体占比估计在10%以下，市场上有低中签率的网红盘，一样有很多流摇的项目。”安鑫强调道，杭州每周都有流摇项目，比如个别板块的改善型住宅，中签率在80%以上的就可能会出现当天卖不完的现象。整体来看，刚需盘销售较好，改善型需求则在分化。

　　卖地金额居高不下

　　《证券日报》记者近期曾到访杭州，无论是地铁等轨交系统，还是在建的高楼大厦，到处都是绿围挡，整个城市都在进行基础设施及配套建设。

　　“2016年G20峰会在杭州举行，2022年亚运会将在杭州开幕，这两次盛会对杭州楼市预期起到了助推作用。”安鑫表示，目前杭州的基建马不停蹄，不少地块的成交给在售新房带来了红利。

　　据中原地产研究中心统计，从2016年起至2020年5月31日，杭州累计出让土地金额超过1万亿元，比排在第二名的北京还多出2138亿元。而2016年正是G20峰会举办之年。“有些人可能觉得‘G20’时没买房，亚运会马上要来，杭州楼市还有上涨空间，所以购房热情才高涨。”上述杭州本地人如是表示。

　　安鑫认为，有些客群抱着资产保值的心态参与摇号买房，所以超过5万人参与摇号的背后，也会存在“陪跑”现象。

　　“原因是多方面的，一手房、二手房房价倒挂之外，杭州近两年常住人口增速迅猛，2019年排名全国第二，导致房地产市场购买力基数大增。”张宏伟向《证券日报》记者表示，整个市场需求绝对量还是有支撑的，所以出现房价倒挂楼盘即会有万人摇号抢房现象。

　　本报记者 王丽新

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  (责编：朱晓婷)

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