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买一套300万的房子 我们给国家创造了多少钱?

时间: 2017-7-17 13:57:00 稿件来源: 东方财富网

  在这个过程中M2增加了300万-90万=210万。也就是说老王买一套300万的房子,理论上给社会创造了210万的钱。

  不过这当中,我们还需要考虑两个问题:

  1、开发商拿到这300万元后一部分用于支付员工工资、支付钢铁、水泥、玻璃等成本费用,另一部分用于偿还银行贷款。对于第一部分M2只是从开发商存款账户转移到员工、产业链公司的存款账户,M2没有增加也没有减少。而第二部分,偿还银行贷款后,开发商的存款账户里就少了这部分钱,相当于这部分M2被冲销,即M2会减少。

  2016年,A股136家上市房企负债合计超过4.92万亿元,平均每家房企的负债率高达77%。我们假定当中有100万用于偿还银行贷款(100万只是方便理解,不具现实意义).

  那么在这个过程中开发商活期存款账户将会减少100万,即M2减少100万。

  2、老A采用的按揭贷款,300万的房贷,等额本息,贷款20年,按照目前4.9%的商业贷款利率,老A每月的月供是1.37万。

  在这个过程中,老A每月的活期存款账户将会减少1.37万。即M2每月减少1.37万。

  可见,我们买一套300万的房子理论上可以创造210万的货币,但是考虑到开发商以及还贷,这部分钱是打了折扣的。

  现在我们再来考虑另一个问题,即使我们撇开开发商还贷因素,仅仅考虑老A的因素,老A贷款20年,每月还款1.37万。也就是说20年这笔房贷将会还完,原本创造出来的这210万M2不是全部被收回去了吗?

  是的,但是我们还需要考虑另外一个问题,房贷是逐年增长的。2014年末,全部金融机构本外币住户贷款余额23.15万亿元,同比增长16.6%.2015年末,住户贷款余额为27.0万亿元,同比增长16.8%.2016年末住户贷款余额为33.4万亿元,同比增长23.5%(住户贷款大部分是房贷).

  每年新增的贷款远远大于居民还款额,所以通过房贷创造的M2每年都是增长的。

  可是,这些钱并不是白印,是购房人透支未来20年要赚的钱或者20年劳动成果得来的。

  理论上央行每印出一块钱,都要有一定的物质财富作为支撑。举个粟子:

  假设社会上只有1亿RMB,一家服装生产商,那么我们可以粗略地看成:

  1亿RMB=一家服装生产商

  假如服装生产商生产了100件服装,价值1000万,那么社会的上物质财富将会增多了1000万RMB.

  那么这时候理论上央行应该需要印钞1000万,否则物价会下跌。

  而目前通过房贷印出的钱,对应的或许就是未来创造的物质财富。


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  (责编:吴澄非)

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