苏州财经

调控成效显著, 苏州楼市运行趋稳

时间: 2017-11-03 08:48:49 稿件来源:新华日报

  10月住宅成交不足6000套,同比环比均略降

  颇受关注的“金九银十”已经收官,成色相对不足。来自苏州市区商品房销售网上管理系统的数据显示,2017年10月,苏州楼市共计成交7990套,成交面积为82.2万平方米。其中,苏州住宅类房源共计成交5693套,环比减幅为5.56%,同比减幅为2.98%;成交面积为67.9万平方米,环比减幅为5.93%,同比减幅为7.52%。从成交均价走势图来看,10月均价环比稳中微升。

  10月,苏州楼市成交量同、环比均出现下滑,但幅度均控制在10%以内,整体运行相对平稳。业内人士对此分析认为,10月4日,苏州“史上最严”房地产调控政策实施已满一年。这一年来,苏州市场上的投资投机需求得到了有效抑制,加之房贷利率不断趋紧,调控成效显著。

  另一方面,十九大报告再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位,让住房回归民生属性。“房住不炒”的观念深入人心,预计短期内房地产调控政策不会放松,房企应做好打“持久战”的准备。不过,近期房企拿地热情依然高涨,说明房企依然看好苏州楼市。

  从均套成交面积来看,10月苏州楼市整体以刚性需求和改善型需求为主。从个盘成交排行榜来看,高性价比的“1字头”房源十分受欢迎,有的甚至是被购房者“秒买”,这也是支撑相城区竞得冠军宝座的重要砝码。据了解,相城区多个楼盘扎堆“出货”,中粮祥云国际、环秀湖花园等五盘销量位居10月住宅销售排行榜前十名。

  数据显示,相城区以1531套的住宅成交量领跑苏州;吴江则以1498套住宅成交量紧随其后;吴中区位列第三,当月成交1374套;高新区成交725套,位列第四;园区和姑苏区则由于房源稀缺、房价高企,成交量几乎一直垫底——园区成交304套,姑苏区成交261套。不过在二手房市场,这两个区却一直遥遥领先,颇受购房者青睐。

  2017年已经进入尾声,房企也进入了最后的冲刺阶段。据悉,11月苏城将有众多项目推出新房源,其中不乏泉山39°、MOC芯城汇等纯新盘首次入市,也不乏高性价比“一字头”房源,甚至有房企为回笼资金准备采取措施“以价换量”,这对购房者而言无疑增加了置业机会。 高祥兰

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  姑苏院子“银十”销售3亿元

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  “宅中有园,园里有屋,屋中有院……大师林语堂笔下的院落梦想,正是我所向往的。”刚刚购买姑苏院子的王先生表示,他自小就非常喜欢传承中国传统文化的产品,骨子里拥有一种深深的院落情结,几乎一眼就相中了在这方不可复制的深厚底蕴的宝地上崛起的“高大上”项目。

  事实上,伴随着苏州城市的发展,土地市场早已不可同日而语,古城更因稀缺而寸土寸金,吸引了仁恒、泰禾、华发、绿都、龙湖等众多房企不惜大手笔进驻,逐渐成为高端改善项目集聚地,也吸引了众多有识之士来此安家。

  据介绍,在苏州楼市整体趋稳的背景下,泰禾华发·姑苏院子建筑面积约130-265㎡全系院墅,10月逆势热销,销售额达3亿元。

  泰禾华发·姑苏院子,由泰禾集团携手华发股份联袂打造,坐落在古城核心地段,留园、寒山寺、阊门运河、虎丘等人文古迹环伺。该项目汲取苏州唐宋坊巷肌理与古典园林精髓,以“一街两园三堂五坊十八巷”,缔造“阁院、叠院、独院”三重院落格局,是一座罕见的古城低密院墅。

  据项目相关负责人介绍,姑苏院子的叠院,方正通透布局,南北皆有庭院,超大规格瞰景区域,让每一户都独揽天地情怀,创造出面面皆景,户户不同的优雅居住体验。其中,上叠可享阁楼,中叠院、下叠院皆独享庭院美景,俯看杏花春雨,仰观朝飞暮卷,俯仰皆画,美不胜收。此外,下叠以前庭后院与下沉式庭院形成三重庭院,前、后、负一楼都有庭院。

  “得一处院落,从此温暖诗意的生活。”姑苏院子在苏州古城复兴流传千年的坊巷院落、围合生活的院落居住梦想,正是中国人骨子里挥之不去的情结。 苏 钰


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  (责编:曹圣琪)

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